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榕江壹号院

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楼盘名称

榕江壹号院
参考单价

75000元/m²起
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588 - 1286 万元
户型

三室(1) 四室(3) 五室及以上(2)
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物业类型

住宅
楼盘地址

宝安区西乡街道宝源路与金海路交汇处东侧
环线
开发商

深圳市榕江实业有限公司
绿化率
拿地时间
建筑类型
产权年限

70年
容积率

项目土地上总建筑面积与总用地面积的比值，间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，容积率越低，居住密度越小，表示居住舒适度较高；一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，改善型小区的容积率一般在2~3，新房别墅的容积率一般在1-1.5。
装修状况
车位情况

1027个
物业公司

深圳市榕御汇物业管理有限公司
物业费用

 元/m²*月

物业是一个小区生活品质的保障，小区定位不同，物业费差异也较大。通常而言，普通住宅小区物业费2-5元/m²*月，改善及高端小区的物业费5-10元/m²*月甚至更高，办公、公寓、商业的物业费通常高于同总价位的住宅。
水电燃气

民水民电即市政居住类民用水电，根据使用规模收费标准浮动，平均折算下来民用电大致0.5元/度,民用水3元/ 吨。
商水商电即商业使用类水电，收费标准变动较大，也根据使用规模浮动，平均折算下来商电大致1.5元/度，商水5元/吨。

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楼盘详细测评报告

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——榕江壹号院必选理由——

【区域价值】

深圳前海，世界级金融中心。项目所处的西乡碧海片区，定位为现代化海滨城区和深圳西部 CAZ 中央活力区，将打造“山—水—海”为主题的生态宜居的核心居住区。直线距离约 3 公里的大铲湾企鹅岛，规划打造“互联网+未来科技城”核心新区。

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【交通价值】

轨道地铁：地铁上盖物业，与 11 号线碧海湾站无缝接驳。距离 1 号线地铁西乡站约 800 米。

城际高速：毗邻沿江高速，广深高速。

航空交通：乘坐地铁 11 号线 1 站可达宝安国际机场 T3 航站楼。

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【配套价值】

?繁华商圈：自带约 1.28 万㎡时尚商业体验中心，多维度满足业主需求。项目距离体量约 8 万㎡汇一城天虹仅 1.2 公里，距离约 16 万㎡宝安大仟里仅 2.5 公里。（数据来源：百度）

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菁英教育：项目周边学府林立，有海湾中学、西湾小学、海港小学、海湾明珠幼儿园、特蕾新海湾幼儿园等学校。

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优越市政：宝安公共文化艺术中心（博物馆、艺术馆、美术馆“三馆合一” ）、宝安体育中心、宝安区图书馆、宝安青少年宫等多个城市级配套。

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?优质医疗：周边有宝安妇幼保健院（三甲医院），宝安中心医院（二甲医院）、南方医科大学医院附属恒生医院（三级医院）等。

【宜居生态】

项目距西湾红树林湿地公园约 1.5 公里，项目投资总额达 8 亿绿化约 16 万平方米。此外项目周边享有铁仔山公园、碧海湾公园等生态资源配套。

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【大师匠著】

项目邀请设计大师米歇尔担纲建筑设计总顾问，以现代风格为主；项目建筑排布采用半围合式布局，强调建筑围绕中心环境而设计，从而让景观资源最大化。

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【品质公区】

在公共区域的打造上，由国内知名的盘石室内设计公司所担纲设计，打造三重大堂，充分体现归家礼序尊崇感。

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【园林价值】

园林设计以海洋文化景观故事为线索，打造现代中式风格园林，在景观园林结构上以“一轴·一廊·一水·两园·五重礼序空间”的设计理念来打造，贯穿全园的风雨连廊，实现享受归家入户的尊贵感。

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本宣传资料不构成要约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准。

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