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臣田开元广场

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楼盘名称

臣田开元广场
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户型

一室(2) 三室(2)
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物业类型

综合体
楼盘地址

深圳市宝安区宝民二路宝安西乡臣田工业区西南侧约80米
环线
开发商
绿化率
拿地时间
建筑类型
产权年限

40年
容积率

项目土地上总建筑面积与总用地面积的比值，间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，容积率越低，居住密度越小，表示居住舒适度较高；一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，改善型小区的容积率一般在2~3，新房别墅的容积率一般在1-1.5。
装修状况
车位情况
物业公司
物业费用

 元/m²*月

物业是一个小区生活品质的保障，小区定位不同，物业费差异也较大。通常而言，普通住宅小区物业费2-5元/m²*月，改善及高端小区的物业费5-10元/m²*月甚至更高，办公、公寓、商业的物业费通常高于同总价位的住宅。
水电燃气

民水民电即市政居住类民用水电，根据使用规模收费标准浮动，平均折算下来民用电大致0.5元/度,民用水3元/ 吨。
商水商电即商业使用类水电，收费标准变动较大，也根据使用规模浮动，平均折算下来商电大致1.5元/度，商水5元/吨。

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楼盘详细测评报告

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前海湾芯36万㎡开元超体

单价3.3万元/㎡起轻松入驻

建面约37-88㎡瑧品公寓

【项目价值】

【前海辐射与第二深南大道助力价值腾飞】

前海是国家重点战略粤港澳大湾区的核心战略高地，同时项目位于107旁，未来定位“第二深南大道”，打造湾区科创大道，多核驱动助力多重利好叠加。

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（107国道市政化改造工程效果图）

【多维立体交通，快速通达全市】

距12号线“换乘大王”宝田一路仅约500米，快速串联湾区各大核芯片区，1地铁+3高速+4港口+国际机场，转瞬间会晤全球资本。

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【配套纯熟，生活氛围浓厚】

万象前海、壹方城、欢乐港湾、大仟里、前海HOP天地、海雅缤纷城等商业配套，与繁华万象邻距离。

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【紧靠中央绿轴，畅享丰富文娱配套资源】

坐拥深圳滨海艺术中心、宝安图书馆、宝安体育馆、湾区之声、湾区之光、青少年宫、湾区书城（建设中）等人文配套，看世间万象，品味精彩人生。

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【生态配套——一水三山三公园环绕】

项目周边约3km范围拥有1水3山3公园（铁岗水库、尖岗山、铁仔山、平峦山、宝安公园、流塘公园和西乡公园），在都市的繁华中尽享24h绿色纯氧生活。

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【高标准配置，定义品质生活】

约5.2米入户大堂，铝合金玻璃幕墙及铝板幕墙外立面，双层中空LOW-E玻璃，彰显菁英品质。约5700㎡私家园林、约300㎡空中泳池等12大景观，涵盖儿童乐园、健身中心、棋艺乐园、书香博览，成就全龄段休闲空间，品味格调生活。

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【租金收益可观，投资潜力无限】

建面约37-88㎡地标真公寓，总价129万元起即可上车。参照周边项目租金水平，预计未来单房月租金可达110元/㎡，租金回报率约3.8%，低投入高收益。

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【公寓平面图】

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免责声明：

1、图片信息来源于网络，相关市政规划以政府发文为准；

2、本宣传资料中项目周边环境、交通、教育及其它配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着对此作出承诺；

3、本文部分图片源自网络，素材、版权属于原作者，转载素材仅供大家欣赏和分享；

4、本户型图及平面图仅供参考，最终以签署的《深圳市房地产买卖合同（预售）》为准；相同户型因楼层、单元等差别，局部结构、面积可能不同。

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