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莱蒙水榭云上

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莱蒙水榭云上年终开发商回笼资金，钜惠大放价，直降70-100万，报名参与大客户团购可参与申请优惠20万+10年物业费+5-10万家电大礼包，部分工抵房源额外优惠30-100万。

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楼盘名称

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户型

一室(1)
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物业类型

公寓
楼盘地址

龙华新区大道(近邻地铁4号线上塘站)
环线
开发商
绿化率
拿地时间
建筑类型
产权年限

70年
容积率

项目土地上总建筑面积与总用地面积的比值，间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，容积率越低，居住密度越小，表示居住舒适度较高；一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，改善型小区的容积率一般在2~3，新房别墅的容积率一般在1-1.5。
装修状况
车位情况
物业公司
物业费用

5.2元元/m²*月

物业是一个小区生活品质的保障，小区定位不同，物业费差异也较大。通常而言，普通住宅小区物业费2-5元/m²*月，改善及高端小区的物业费5-10元/m²*月甚至更高，办公、公寓、商业的物业费通常高于同总价位的住宅。
水电燃气

民水民电

民水民电即市政居住类民用水电，根据使用规模收费标准浮动，平均折算下来民用电大致0.5元/度,民用水3元/ 吨。
商水商电即商业使用类水电，收费标准变动较大，也根据使用规模浮动，平均折算下来商电大致1.5元/度，商水5元/吨。

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楼盘详细测评报告

【莱蒙水榭云上】

龙华红山唯一在售的现楼真公寓，可积分入学！

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深圳六大总部基地之一：

北站商务中心区，总建设规模约950万㎡，

投资超2000亿，比肩前海。

高端生活区【红山—上塘】：

高端住区基因，一线开发商云集（鹏瑞、恒裕、卓越），比肩后海。

核心的城市交通【深圳北站】：

集动车、地铁、城轨一体的综合交通枢纽，

20分钟福田南山圈，集4、5、6号线地铁。

水榭通达：

近邻4号线上塘站，快速抵达福田CBD。

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五馆三mall：两公里范围涵盖五馆三Mall及两大综合商圈；

龙华海岸城总建筑面积超百万平方米，已正式通过批复；

龙华万象城已动工，建筑面积约48.8万㎡；

与赛事级简上体育综合体一路之隔，现已投入使用；

与Costco华南总部直线距离300多米，2022年已封顶；

项目周边闭合形成龙华超级商圈。

先进医疗配套：新华医院（在建），

由北京大学深圳医学院运营，

花园式建筑媲美港大医院，

与项目距离适中，便捷同时规避风水问题。

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现楼交付，相比于周边同类型公寓交楼时间早近两年；

外立面实景已呈现，品质真实可见；

底商现已开业，生活氛围渐浓，即买即享便捷；

3.6米层高，更多功能空间；

时间就是金钱，租金收益更早、更快、更多！

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2016年6月“金茂项目”：楼面价约5.68万/㎡；

2019年6月“龙光项目”地王：楼面价6.7万/㎡；

华润、中洲、鹏瑞旧改：总规模超800万㎡。

——数据来源于《深圳搜狐网》

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全球第二大零售巨头Costco选址严谨复杂，

1、交通便捷，符合批发式购物的要求；

2、能快速覆盖多个重点商圈；

3、片区内人群需有足够消费能力；

通过重重考量最终落址龙华，可预见到未来龙华不可限量的前景及地理重要性。

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龙华首个玻璃幕墙建筑，约166米天际高度；

外立面品质：双银low-e中空玻璃幕墙窗；

强强联合：莱蒙品牌开发商联手中国百强物业品牌——莱蒙物业。

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小面积，总价2字头起，民用水电，易上车；

相对常规40年产权，足足超多30年权益；

23层起高区云端资产，享受绝佳视野；

约3.6m层高，更大的体积空间；

约38-63㎡多种户型，最多5.4m大面宽设计；

分段一口价，先选先得高楼层。

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2020年深圳停止商务公寓项目审批，全市商务公寓，卖一套少一套；

不限购不限贷，可自住、可过渡，可注册公司的资产硬通货。

*特别提示：以上资料仅供参考，所有图文以实际为准。

: 杨洋在线咨询; 带看:38次成交:28单

: 陈彩云在线咨询; 带看:68次成交:44单

: 郭大佑在线咨询; 带看:81次成交:50单

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