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金茂府

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楼盘名称

金茂府
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户型

四室(1) 五室及以上(4)
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物业类型

住宅
楼盘地址

深圳市龙华区龙华金茂府(建设东路南)
环线
开发商

中国金茂控股集团、中国电建地产集团
绿化率
拿地时间
建筑类型
产权年限
容积率

4.1

项目土地上总建筑面积与总用地面积的比值，间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，容积率越低，居住密度越小，表示居住舒适度较高；一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，改善型小区的容积率一般在2~3，新房别墅的容积率一般在1-1.5。
装修状况
车位情况
物业公司

深圳市金茂物业有限公司
物业费用

8元元/m²*月

物业是一个小区生活品质的保障，小区定位不同，物业费差异也较大。通常而言，普通住宅小区物业费2-5元/m²*月，改善及高端小区的物业费5-10元/m²*月甚至更高，办公、公寓、商业的物业费通常高于同总价位的住宅。
水电燃气

民水民电即市政居住类民用水电，根据使用规模收费标准浮动，平均折算下来民用电大致0.5元/度,民用水3元/ 吨。
商水商电即商业使用类水电，收费标准变动较大，也根据使用规模浮动，平均折算下来商电大致1.5元/度，商水5元/吨。

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楼盘详细测评报告

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交通配套：项目为双地铁口物业，4/6号线，4号线上塘站a出口约134米，6号线上芬站约470米距离；邻近新区大道快速通往深圳各大区域；教育配套：家门口的12年菁英教育楼下龙华金茂府幼儿园；华东师范大学附属深圳龙华学校

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商业配套：自带8000平米的底商，紧邻中海锦城AT MALL上塘汇5.3万㎡集中式商业；周边3公里内有龙华天虹，红山6979等商业；生活配套：生态资源绿谷公园，羊台山，高峰水库，红木山水库，简上体育中心，美术馆，图书馆，演绎馆，展览馆等；

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教育配套

华东师范在中国师范类大学排名中，仅次于北京师范大学，排名全国第2。（来源：艾瑞深中国校友会网）华东师附汇聚华东师范标准的包括校长在内的师资力量，设置小学部（42班）及初中部（21班），并于2022年9月开学，龙华金茂府是华东师附唯一的单片区招生的小区。（来源：华东师范附属深圳龙华学校官微）

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生态配套

生态资源绿谷公园，羊台山，高峰水库，红木山水库，简上体育中心，美术馆，图书馆，演绎馆，展览馆等；

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优势：

地理位置：地处龙华新区中心地带，毗邻深圳北站商务区，交通便利，无缝接驳地铁4号线和6号线。
产品品质：作为中国金茂集团倾力打造的高端产品线，始终坚持绿色建筑理念，采用先进的节能环保技术，提供宽敞明亮、布局合理的居住空间。
配套设施：小区内部景观设计独特，配备高端会所、健身房、游泳池等休闲设施，以及幼儿园、儿童游乐场等教育娱乐场所，满足全年龄段业主需求。
教育资源：周边有多所中小学及幼儿园，如华东师大附属深圳龙华学校，为业主提供丰富的教育资源。

劣势：

价格高昂：楼盘价格较高，主力户型总价在2000万左右，对普通购房者来说门槛较高。
户型设计：部分户型主阳台朝西、朝北，阳台没有阳光直接射入，不符合部分深圳人的居住习惯。

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: 杨洋在线咨询; 带看:38次成交:28单

: 陈彩云在线咨询; 带看:68次成交:44单

: 郭大佑在线咨询; 带看:81次成交:50单

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