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华越龙苑(人才房）

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楼盘名称

华越龙苑(人才房）
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户型

三室(2)
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物业类型

住宅
楼盘地址

广东省深圳市龙华区中华路22号
环线
开发商
绿化率
拿地时间
建筑类型
产权年限
容积率

项目土地上总建筑面积与总用地面积的比值，间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，容积率越低，居住密度越小，表示居住舒适度较高；一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，改善型小区的容积率一般在2~3，新房别墅的容积率一般在1-1.5。
装修状况
车位情况

1357 个
物业公司
物业费用

4.5元元/m²*月

物业是一个小区生活品质的保障，小区定位不同，物业费差异也较大。通常而言，普通住宅小区物业费2-5元/m²*月，改善及高端小区的物业费5-10元/m²*月甚至更高，办公、公寓、商业的物业费通常高于同总价位的住宅。
水电燃气

民水民电即市政居住类民用水电，根据使用规模收费标准浮动，平均折算下来民用电大致0.5元/度,民用水3元/ 吨。
商水商电即商业使用类水电，收费标准变动较大，也根据使用规模浮动，平均折算下来商电大致1.5元/度，商水5元/吨。

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楼盘详细测评报告

项目共有 1305 套房子，其中可配售的三房共810套（已卖出约三分之一），建筑面积约84-90平方米；其他的是四房户型，暂不配售（猜测会给企业租赁或者出售给高级人才）；

项目毛坯均价为39600元/平方米，总价311-365万。预计交付时间为2025年12月30日。项目基本已经建完了，那为啥还那么迟才能交付呢？据现场工作人员透露是要等项目东边的中华路改造完成后，小区才能交付。不过好消息是中华路已经完成招标，计划24年底就会完成施工，意味着很可能会提前交付。

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当然，尚云和卓越相比华越龙苑都有硬伤（尚云车位不足、半卖半租、学位不同、梯户比更差；至于卓越，能不能顺利交房都很难说），直接和华越龙苑对比价格其实不太合适，因此价格仅供参考。

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商业：距离【壹方天地】步行700米左右（不了解壹方天地的请自行“百度”或“大众点评”搜一下），商业配套buff直接拉满了；

学校：小区自带幼儿园，中小学的话大概率处于楼下新学校的学区范围内；网传新学校是“深圳龙华学校”（之前这个传闻出来的时候，华越隔壁的锦绣江南四期二手房业主直接涨价100万。朋友们可以借此判断下这个传闻的真实性和学校的“含金量”）

地铁方面：目前周边无地铁口。但是，等可以入住的时候，这个小区的春天就来了：

?去福田：22号线从龙华到福田，“华越龙苑”附近1公里内有“油松站、民治北站”。8站可到福田车公庙附近（预计30分钟）。预计于2023年12月5日开工建设，2028年建成通车。

?去罗湖：25号线一期，“华越龙苑”附近1公里内有“油松站、油福站”。预计于2023年开工建设。后期25号线二期可直通往罗湖。

?去西丽：27号线从龙华到南山，“华越龙苑”附近1公里内有“油福站”。13站到西丽。预计2028年建成通车。

?去前海：33号线（即深大城际）1站到五和站，换乘深惠城际3站到前海。（2026年底开通深惠城际）

?去机场：乘坐33号线（即深大城际）4站到机场。（2026年底开通33号线）

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: 杨洋在线咨询; 带看:38次成交:28单

: 陈彩云在线咨询; 带看:68次成交:44单

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