满京华·金硕华府

立序光明中芯 总建面近百万级核城市

项目基础信息

【开发商】：深圳市满京华置业投资有限公司

【地址】：深圳·光明中心·光辉大道与狮山三街交汇处·6号线光明站D出口约800m

【总占地面积】：约11万㎡ 【总建筑面积】：约88万㎡

【一期占地面积】：约2.28万㎡ 【一期建筑面积】：约19.80万㎡

【一期容积率】：6.0 【主力户型】：建面约88-141㎡3-4房

满京华·金硕华府正位于光明中心区的科学公园头排！

2022年12月28日，光明区在区图书馆报告厅隆重举行重点片区推介活动透露，光明正对标国际一流规划建设城市新中心，坚持重点片区统筹开发，重大项目牵引带动，重点识别六大片区，作为光明区未来发展的核心引擎。作为六大片区之首，光明中心区明确将被打造成为独具科学特色、彰显山水魅力的生态型都市中心。

光明中心区总规划范围8.2平方公里，位于光明区中部东侧。

满京华·金硕华府正位于深圳在建最大公园——科学公园头排。科学公园规划体量超2.08平方公里，约为208万平方米，比莲花山（1.9平方公里）还要大，是深圳湾人才公园的约2倍…这个以“科学”命名的公园，注定会对科学家宜居梦想产生难得吸引力。

光明中心区总规划范围8.2平方公里，明确以科学公园为心、科学环廊为环，推进深圳科技馆、深圳国际美术馆、科学城体育中心等重点项目建设，串联总部办公、科技服务、文化交流、生活配套等区域，突出湾区知识交往中心和科学城公共服务中心特色，打造富有活力、生态宜居、疏密有致、彰显世界一流科学城和深圳北部中心形象的标杆城区。从规划图上看，新地标将超10个！

科学城体育中心项目：总建筑面积约11.5万平方米，建设内容包括体育馆、综合馆、训练基地配套用房、体育配套附属设施等，将打造成为“SPORTS+”体育休闲综合体。图源：深圳光明、同济设计TJAD

光明中心地区法定图则按照“深圳北部中心的中心”和“科学城的综合服务中心”的定位，在公共设施配套方面，该片区内的市、区级公共设施主要在光明站周边集中布局。社区级公共服务设施则按照“15分钟生活圈”的标准安排在各社区中心或交通便利的地块，实现公共设施15分钟生活圈100％全覆盖，各类公共服务设施按照25万人标准进行配套。这意味着，光明中心区将聚集超25万顶尖科学家、科技人员和知识精英。

光明科学城中心区科学公园站效果图

光明正在将科学公园打造成如纽约中央公园一样的存在，而光明中心将与世界一流科学城一跃成为深圳独一无二的充满“科学”精神的新中心。总而言之，从“落户”光明的科学家颜宁的经历来看，大科学装置+宜居，已成科学家刚需。深圳下一个城市新中心——光明中心，正在承载新的深圳梦。而科学公园的头排物业正在承载科学家宜居梦想。站在深圳走向科学与人文艺术交汇点上，对于看好光明未来的置业者来说，选择也越来越清晰：哪里有大科学装置，哪里是中心，哪里有科学家、艺术和公园，哪里就将是居住最好的选择！

片区交通条件优越，未来将集轨道6号线、6号线支线、6号线支线南延、深广中轴城际、深莞增城际于光明站（暂定名），实现1小时内到达湾区地方性中心及重要功能节点。

光明中心区空间结构“一核多心、环形放射”。“一核”即科学公园及周边用地形成光明科学城中心区功能和活力核心。“多心”即依托四个轨道站点，打造各片区服务中心。“环形放射”即沿科学公园形成以街道生活为主要功能的科学环廊，形成向周边地区辐射的功能联系通道，实现中心区与东侧光明小镇、西侧茅洲河、北侧大科学装置集群和南侧科技创新集群的联系。

项 目 简 介

首推704套89-140㎡3-4房

1：约89㎡3房1卫：单价区间3.66-3.9万/㎡，总价332-350万左右

2：约99㎡3房2卫：单价区间3.76-4.2万/㎡，总价390-431万左右

3：约104㎡3房2卫：单价区间3.95-4.21万/㎡，总价410-460万左右

4：约120㎡4房2卫：单价区间4.02-4.18万/㎡，总价502-520万左右

5：约140㎡4房2卫：单价区间4.31-4.54万/㎡，总价610-666万左右

开盘享超低折扣+保价协议，不仅打出历史超低价，而且为了防止购房者顾虑会再打折，满京华金硕华府开盘认购即享受保价，可签订协议，后续降价赔付差额，保证买家买在最低点，非常人性化的楼盘，为了更好的卖房招数百出。

满京华利益统筹项目涵盖10块用地，总用地面积约10.9万㎡，7个地块已同时动工，是个超大体量的改造项目，非常让人期待。项目位于光明中心区中部，与科学公园隔路相望，视线开阔景色怡人，周边紧邻科技创新文化集群，如科学岛、科技馆新馆、西方美术馆等。

官方平面图+户型图+样板房视频

项目简介

满京华狮山利益统筹项目位于光明科学城核心区块，地块原为狮山工业园区，是光明区8个土整利益统筹试点项目之一，是光明中心区建设的重要组成部分。

满京华项目沿光辉大道从西到东设计范围涵盖10块用地，总用地面积约109398㎡。其中项目用地7块，返还用地1块，公共绿化用地2块。

项目位于6号线光明站、光明大街站1公里辐射范围内，交通便利，北面是规划中的光明新城市“绿肺”——科学公园。

光明中心现聚齐满京华、深铁、深业、绿城、联发等品牌房企，周边目前新房项目有：深业颐瑞府、绿城桂语兰庭、佳兆业云峰汇、绿地新都会、金地峰境、万科光年四季、金茂公园里、安联尚璟府，现在片区还在大建设阶段，环境会受点影响，但三五年建城后会是很宜居的地带。

住宅05-03、05-05地块总建筑面积约222623m2，集高端住宅、办公、商业、配套于一体。主要包括1栋约180m超高层办公写字楼、3栋约150m超高层住宅，及其商业配套。

配套情况

交通：周边还分布有地铁6号线的光明、科学公园和楼村三个站点，距离约1公里左右，规划有另一条直达南山科技园的29号线，轨道交通便利。

教育：

整个项目配建有3所幼儿园，其中一期的金硕华府配建为12班幼儿园；

此外项目西侧和南侧规划为两宗教育用地，将建36班九年一贯制学校和36班中学（具体以最终规划公示为准）。

项目东侧在建一所小学（狮山小学），周边还有东周小学、光明小学、华师大附属光明星河小学、修远小学、深圳小学光明曙光学校等；

项目南侧规划一所初中，区域内还有光明中学、华夏中学等；

九年一贯制学校，在区域内有中山大学深圳附属学校、光明区荔园学校（在建）、深圳市教育科学研究院实验学校、深圳实验光明学校、中科院深理工附属实验高级中学等（具体入学以当年区教育局公示为准）。

商业：项目自带商业综合体外，1公里左右还有在建的星河cocopark，以及3公里处还有目前光明最繁华的凤凰城蓝鲸世界，万达广场等大型商业。

休闲：家门口规划有科学公园，占地面积约为208万㎡，公园内规划有科学岛、科技馆新馆、西方美术馆等，未来紧邻科技创新文化集群，待建成后休闲遛弯的好去处。

满京华金硕华府顶级设计

AUBE欧博设计 · 深圳满京华狮山项目