华润润宏城

光明“巨无霸”新城——华润润宏城明天开放交标样板间！本次预推出售的是无缝衔接13号线月亮路站的一期，共456套83-134㎡三~四房，总价3字头起，公明价格买凤凰城。

华润润宏城项目介绍

华润润宏城位于光明区凤凰街道塘尾社区，光明大道和东长路交汇处的西北侧，刚好在13号线“月亮路站”附近，北部接壤东周路，属于光明“中部组团中心”。

整体规划了382.5万㎡的超大体量，另外配备了2所18班幼儿园，3所12班幼儿园，3所9班幼儿园，3所九年制学校，由华润置地与宏发集团联合开发。

区位图/图源网络

这是一个准备卖10年的大城。宏发的地由华润开发，两家大型房企合力打造，总占地面积50万m2，总建筑面积380万m2。占地面积相当于70个足球场，建筑面积相当于500个足球场。可以说是深圳首个旧改体量建面超300万m2的项目。

项目由12个住宅地块及4个产业地块组成，本次预计出售的是无缝衔接13号线月亮路站的一期。

一期分4个地块开发，本次先开的是24号地块，备案名：润雅园，是华润润系2.0升级产品。容积率6.1，总规划1091套房源，停车位1291个，车位比1：1.18。

效果图/图源网络

图源网络

华润润宏城户型图

本次首推的24号地块的1栋、3栋，本地块共规划5栋高层住宅，分别是1栋住宅，2栋A、B、C座住宅，3栋住宅，4栋为18班幼儿园，分别是3梯5户/3梯6户设计。

华润润宏城优劣势

加分项：

1、项目体量较大，建成后周边的城市面貌和区域价值将带来一定程度提升；

2、片区更新将发展2大高新产业园+2大产研生态圈，进一步提升片区价值；

3、景观资源丰富、有1河道+3公园半包围；

4、优质大商圈，片区内将打造TOD集中商业、街区潮流商业，另有约8万㎡的文体设施馆群。

减分项：

1、片区规划落地需要一定时间，长期必将有工程噪音和空气污染；

2、交通尚未完全建成，轨道13号线及其它交通设施建成需一定时间；

3、项目体量较大，带来的较高的6.1容积率，居住舒适度较差；

3、周边多为工业园区、农民房，城市形象提升主要依靠旧改。

项目是一个千亿级的产城融合的TOD综合体大城，集合了百万方新型产业园区+茅洲河改造+2公园+13号线轨道+3所九年制学校、7所幼儿园+大型优质商圈+约8万方文体设施馆群+润系住宅等资源。

所在片区为光明凤凰城片区，是光明发展比较成熟的中心城区，但目前周边工业园区、农民房居多，项目整体建成后才会有比较好的居住氛围。

主要承接的客群还是光明本地及南山外溢客群，13号线还能直线通达西丽枢纽；自驾30-40分钟可达南山科技园南山科技园、后海、深圳湾等区域。

教育配套

片区更新单元内规划了3所九年一贯制学校、7所幼儿园（信息来源：深圳市光明区城市更新和土地整备局），周边汇聚了深圳中学光明科学城学校、深圳市光明区实验学校等优质教育资源。

图源网络

地铁交通

片区更新单元有轨道快线13号线（在建）穿过，是13号线（在建）月亮路站的TOD大城。从月亮路站出发，1站即达凤凰城站，在此处换乘6号线，可便捷通达福田中心；3站即到轨道枢纽光明城站，搭乘高铁，可快速直达深圳北、福田。

更关键的是，13号线还能直线通达西丽枢纽，自驾走南光高速，30-40分钟可达南山科技园南山科技园、后海、深圳湾等区域。

图源网络

商业配套

据悉，片区更新单元内将打造TOD集中商业、街区潮流商业、公园潮聚场等多种商业形态。其中公园特色商业独树一帜，当初，华润置地在南山中心打造的万象天地，开启了深圳街区+MALL的新一代商业形态。

周边3大商圈汇聚：万达广场、大仟里、N次方公园等商业综合体，缤纷生活繁华咫尺。

图源网络

生态资源

片区更新单元东依茅洲河生态绿廊，南邻明湖公园、湿地公园、地铁上盖公园3大公园，是一个被河道+公园半包围的项目。

其中，茅洲河生态绿廊规划了城市阳台、慢跑径、野趣绿道等空间，定位城市会客厅+亲自友好+全品类时尚运动。

引起关注的是，在南山华润城旁，华润置地历时2年，将饱受污染的大沙河，改造成了全市知名的景观河，而且融入了文化、教育、体育等多元内容，成为了示范级的绿色长廊+人文长廊。

图源网络

产业科创

片区更新单元规划了建筑面积超100万㎡的高质量创智产业，将发展以新一代信息技术、高端制造装备2大产业为主、科技服务业为辅的“2+1”产业集群体系，和以金融产业为基底的华润城、以总部经济为基底的深圳湾综合体，异曲同工。

图源网络

文娱配套

片区更新单元内打造了一大批文体设施，包括凤凰文体中心，城市展厅，区级博物馆等建筑，涵盖艺术、体育、科技、民俗等领域。这种大型的文体地标集群氛围，颇有点华侨城豪宅区的感觉。

图源网络